A ocupação de escritórios em São Paulo e Rio de Janeiro atingiu os níveis mais altos desde o início da pandemia. De acordo com uma pesquisa da CBRE, 90% das empresas em São Paulo e 86% no Rio de Janeiro estão operando com mais de 71% de ocupação física em 2025. A conclusão é baseada em dados de 964 edifícios monitorados e milhões de registros de transporte público.
Em São Paulo, o percentual de empresas com uma presença acima de 91% saltou de 42% para 65% em dois anos, reforçando a consolidação do modelo híbrido com um maior componente presencial. No Rio, o aumento foi ainda mais significativo, de 49% para 81%. Este crescimento é suportado por melhorias nas propriedades, como certificações ambientais e ambientes colaborativos.
A CBRE também cruzou os dados com indicadores de mobilidade urbana. Em setembro, os ônibus de São Paulo transportaram 183,6 milhões de passageiros (83% do volume pré-pandemia), e o metrô teve uma média diária de 3,7 milhões de usuários em agosto (81% do nível antes da crise de saúde). No Rio, o transporte de ônibus atingiu 66,3 milhões de usuários em julho (78%), e o metrô, 14,6 milhões em junho (73%).
O mercado imobiliário no Rio de Janeiro teve o maior volume bruto de absorção desde o quarto trimestre de 2022 no terceiro trimestre de 2025, mesmo com a entrega de novos imóveis. A vacância caiu 0,5 ponto percentual no geral e 1,8 ponto percentual entre os edifícios A e A+.
A densidade de escritórios diminuiu significativamente pós-pandemia. Antes, havia uma média de 7 metros quadrados por estação de trabalho. Agora, a densidade aumentou para 10 a 12 metros quadrados por estação de trabalho, impulsionada por preocupações sanitárias e pela necessidade de ambientes de trabalho mais convidativos.
